在房地产市场中，购买个人手里的房子是很常见的一种交易方式，有人会问：从个人手里买房能贷款吗？针对这个问题，下面将为大家详细解答。
从个人手里买房是可以贷款的，与从开发商那里购买新房相比，贷款过程和条件会有所不同，银行在审批贷款时会关注以下几个方面：
1、房屋产权清晰：银行会要求房屋产权清晰，无**，在购买个人手里的房子时，购房者需要确认卖方是否为房屋的合法所有人，房屋是否存在抵押、查封等情况。
1、贷款年限和额度：购买个人手里的房子，贷款年限和额度会受到房屋年龄、位置、面积等因素的影响，房龄越短、位置越好、面积越大的房子，贷款年限和额度越高。
以下是从个人手里买房贷款的具体步骤：
在申请贷款前，购房者需要了解当地的贷款政策，包括贷款利率、首付比例、贷款年限等，这有助于购房者根据自己的实际情况选择合适的贷款方案。
购房者和卖方达成购房意向后，应签订正式的购房合同，合同中应明确房屋的成交价格、付款方式、过户时间等事项。
购房者需向银行提交贷款申请，并提供以下材料：
1、身份证、户口本、婚姻状况证明；
2、收入证明、工作证明；
3、房屋买卖合同、首付款凭证；
4、银行要求的其他材料。
银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后，银行会通知购房者签订贷款合同。
购房者与卖方携带相关材料到当地不动产登记中心办理房屋过户手续，过户完成后，购房者需将房产证、土地证等材料提交给银行。
银行在收到房屋过户手续齐全的材料后，会对贷款进行放款，购房者按照贷款合同约定的还款方式进行还款。
需要注意的是，从个人手里买房贷款的风险相对较高，购房者在购买时应尽量选择信誉良好的卖方，并了解房屋的真实情况，以下是一些风险防范措施：
1、查询房屋产权：购房者可通过不动产登记中心查询房屋的产权情况，确保房屋无**、无抵押、无查封。
2、实地考察：购房者应实地考察房屋的质量、位置、周边配套设施等情况，以免购买到问题房屋。
3、选择正规金融机构：贷款时，购房者应选择正规的金融机构，了解贷款利率、手续费等费用，避免陷入***陷阱。
从个人手里买房是可以贷款的，但购房者需注意贷款过程中的风险，在购房过程中，做好充分的调查和了解，确保自己的权益不受损害。
因信息残缺、延时、错误所产生任何后果概不承担任何责任。市场有风险，投资需谨慎。
